نکات کلیدی در معامله سهم الارث ملک ورثه ای

بر اساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی که در مورد فروش اموال مشاع اشاره میکند:'' هریک از شرکا میتواند بدون رضایت شرکای دیگر سهم الارث خود را جزیاّ یا کلاّ به شخص ثالثی منتقل کند .'' می توان نتیجه گرفت که وراث پیش از تقسیم رسمی ترکه از نظر قانونی مانع و محدودیتی جهت فروش سهم الارث خود بصورت مجزا ندارند.

 👈 اما نکته اول و بسیار با اهمیت که باید دقت نمود این است که مالکیت خریدار تا زمان تسویه بدهی های متوفی ، متزلزل خواهد بود.

 👈 نکته دوم : انتقال سهم وارث بصورت قولنامه ای و نه به صورت انتقال رسمی سند خواهد بود و برای انتقال رسمی به خریدار نیازمند داشتن گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث الزامی می باشد.

👈 نکته سوم : ورثه فقط حق فروش سهم حقوقی( مشاع) خود را دارد و هرگز نمی تواند بدون اجازه سایر وراث سهم مشخصی از ملک را تحویل خریدار نماید. 

👈 نکته چهارم : همیشه مهریه و بدهی های متوفی بر سهم الارث رجحان و برتری دارد و اگر ترکه متوفی تکاپوی بدهی را ننماید معامله سهم الارث توسط طلبکار می تواند خطر ابطال را بدنبال داشته باشد.

 🔴چون معاملات اموال و ملک ورثه ای همیشه دارای حساسیت زیاد می باشد بنا براین اکیداّ توصیه می شود پیش از عقد قرارداد و امضاء هر سندی در این خصوص حتما از خدمات مشاوره یک وکیل مجرب استفاده نمایید تا در آینده در یک گرداب حقوقی گرفتار نشوید. 

🔴 ما با ارایه راهکارها و مشاوره تخصصی همراهتان هستیم تا یک معامله خوب و امن را داشته باشید...

 

 کانال خانم وکیل :

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

لطفا جهت حمایت وآگاهی دیگران از حقوق خود کانال را به اشتراک بگذارید

# ماده ۵۸۳ #فروش #انتقال #سهم # الارث

0 ستاره توسط 0 نفر