اشتباهات مهم قبل از امضا قرارداد

‼️ رایج ترین اشتباهات قبل از امضاء قرارداد:

1⃣ اعتماد به قول و قرارهای شفاهی به جای متن قرارداد

2⃣ نخواندن دقیق متن قرارداد

3⃣ امضاء قراردادهای آماده بدون بررسی

4⃣ مشخص نکردن ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات

5⃣ مبهم نوشتن زمان انجام تعهدات

6⃣ عنوان نکردن شرایط فسخ قرارداد

7⃣ پرداخت مبلغ قرارداد قبل از انجام تعهد یا دریافت تضمین

8⃣ امضا قرارداد تحت فشار و استرس 

9⃣ عدم درج خسارت تاخیر تادیه یا عدم انجام‌ تعهد

🔟 امضاء بدون مشورت با وکیل مجرب

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

نکته تامل برانگیز!

🌱واقعا عجیب به نظر می رسد :

🔺برای خرید لوازم خانگی چند میلیون تومانی روزها تحقیق می کنیم نظرات کاربران را بررسی میکنیم از چندین نفر مشورت میگیریم .

🔺اما وقتی نوبت به خرید ملک ، شراکت یا امضای قرارداد چند میلیاردی یا حتی امضای عمل حقوقی می رسد بسیاری از ما فقط به یک جمله بسنده می کنیم ..

''طرف آدم خوبی است ''

👈ولی واقعیت این است که بیشتر پرونده های حقوقی از بد خواهی و قصد قبلی آغاز نمی شوند بلکه از خوش بینی آغاز می شوند .

بسیاری از اختلافات نه حاصل فریب ،بلکه نتیجه بی توجهی به جزئیاتی است که در زمان تصمیم گیری دیده نشده اند.

✅ درایت یعنی قبل از آنکه اختلافی شکل بگیرد خطر را احساس کنیم ، همانطور که برای سلامت جسم به پزشک مراجعه می کنیم برای سلامت و صحت تصمیم های مهم زندگی نیز به مشاوره حقوقی نیاز داریم .

''هزینه یک مشاوره حقوقی معمولا بسیار بسیار کمتر از یک اشتباه حقوقی است.''

فرهنگ استفاده از دانش حقوقی وکیل قبل از امضاء هر قرارداد و عمل حقوقی لازمه سلامت اقدامات هر شخصی می  باشد.

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

سوالات شما

🟢خانمی سوال پرسیدن که : 

📌درخواست طلاق دادم ولی شوهرم میگه طلاقت نمیدم و اصلا دادگاه هم نمیاد تکلیف من چی میشه؟

🟢 جواب:

✅ در حقوق ایران ، نیامدن شوهر یا مخالفتش مانع رسیدگی و صدور حکم طلاق نیست.

🟢 طبق قانون آیین دادرسی مدنی اگر شوهر ابلاغ قانونی بشه و در جلسه دادگاه حاضر نشه و لایحه هم نفرسته.

🔺دادگاه رسیدگی میکنه :

رای غیابی صادر میکنه 

پرونده متوقف نمیشه

زن معطل نمی مونه

🔺یعنی دادگاه منتظر رضایت شوهر نمی مونه .

ولی صبر کن .....

✅ دادگاه فقط وقتی حکم طلاق میده که زن یکی از شروط ۱۲ گانه مندرج در سند ازدواج رو اثبات کنه :

✅ اثبات عسر و حرج (مهمترین مورد)

مثل: 

🔺ترک زندگی توسط شوهر

🔺اعتیاد مخرب 

🔺ضرب و شتم 

🔺سوء رفتار شدید

🔺عدم پرداخت نفقه

🔺زندانی بودن طولانی شوهر

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

مجازات قانونی تهدید

‼️حالا مجازات قانونی تهدید چیه؟ 

✅ هرکس دیگری را با تهدید برای گرفتن نوشته یا سند یا امضا یا مهر ملزم نماید یا اسناد متعلق به وی بگیرد به حبس از ۴۵ روز تا یک سال و یا تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. 👉طبق ماده ۶۶۸ قانون مجازات اسلامی

✅ اگر تهدید به قتل ،ضررنفسی، مالی ،شرفی یا افشای اسرار باشد به مجارات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از یک ماه تا یک سال محکوم خواهد شد.👉 طبق ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی 

📌 تشخیص نهایی با قاضی و بر اساس مدارک و شرایط پرونده و دفاعیات یک وکیل مجرب می تونه نتیجه دعوا تغییر کنه.

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#تهدید #مجازات #قاضی #قتل #شلاق #پرونده #دفاع # دعوا

شرایط جرم بودن تهدید

✅ برای اینکه تهدید جرم محسوب بشه صرف گفتن یک جمله کافی نیست و قاضی شرایط رو بررسی میکنه.

🟢 مهم تربن شرایط جرم بودن تهدید :

1⃣ تهدید باید صریح و مشخص باشه مثل تهدید به قتل ، ضرر مالی، لطمه به آبرو یا افشای اسرار 

2⃣ تهدید کننده باید توانایی انجام تهدبد رو داشته باشه.

3⃣ با توجه به شرایط طرفین احتمال وقوع تهدید وجود داشته باشه. 

4⃣ هر حرف تندی یا عصبانیت لحظه ایی الزاماً جرم محسوب نمیشه.

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#ضرر مالی #جرم #افشا #آبرو

اجازه شوهر به خروج از کشور

✅ زن در چه صورتی نیاز به اجازه ‌شوهر برای خروج از کشور را ندارد؟

1⃣ درصورتی که زن ایرانی با مرد خارجی ازدواج کرده باشه.

 2⃣ زمانی که شوهر در خارج از کشور باشه و زن نیز قصد خروج از کشور رو داشته باشه .

3⃣ زن قبل از ازدواج گذرنامه خودش رو دریافت کرده باشه و هنوز مهلت ش تموم نشده باشه ولی در زمان تمدید پاسپورت اجازه کتبی شوهر لازمه.

4⃣ در صورتی که اجازه خروج از کشور جزء شروط ضمن عقد ذکر شده باشه.

5⃣ اجازه خروج از کشور فقط برای ازدواج دائم هست و در ازدواج موقت این اجازه لازم نیست.

6⃣ زن قصد سفر کاری یا قصد دیدار اقوام رو داشته باشه میتونه بدون اجازه همسر از کشور خارج بشه البته در صورت اثبات.

‼️توجه داشته باشید درصورت ثبت حق خروج از کشور در شروط ضمن عقد نامه میتونید بدون مشکل و چالش گذرنامه بگیرید و از کشور خارج شوید.

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

توضیحات تکمیلی سامانه ساغر

چند نکته: اگه ملک ت سند نداره از تاریخ ۲ خرداد سال جاری ۲ سال فرصت داری که مدارکت رو در این سامانه بارگذاری کنی. 

🔺حالا چه مدارکی؟ 

_اول باید ثنا ثبت نام کنی 

_بعد مبایعه نامه، قولنامه ،نقشه utm ملک ت رو بارگذاری کنی 

_باید پلاک ثبتی ملک ت رو ارائه بدی و اگه ملک ت پلا‌ک ثبتی نداره اداره ثبت موظفه ظرف ۱۰ روز پلاک ثبتی بده .

_بعد از بارگذاری مدارک ۲ سال فرصت داری که بری علیه کسی که ملک رو از اون خریدی دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کنی. 

نکته👈 اگه این ۲ سال و رعایت نکنی دیگه ملک ت از دستت رفته و دیگه هیچ ادعایی نمیتونی بکنی .

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

سامانه ثبت ادعا ( سامانه ساغر)

 پیرو بخشنامه جدید ریاست محترم قوه قضاییه از تاریخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ '' سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی '' (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ) رسماً آغاز به کار کرد.

🔺این قانون شامل چه کسانی می شود؟

تمامی کسانی که املاکی دارای سند تک برگی به صورت عادی (مبایعه نامه و قولنامه ) معامله کرده اند ، موظف به ثبت اسناد و ادعای خود در این سامانه می باشند .

برای اسناد تک برگی جدید نیز، مبدا زمانی استفاده از سامانه ، همان روز صدور سند خواهد بود.

🔺 عواقب عدم ثبت این قبیل معاملات : 

چنانچه قراردادهای عادی خود را ظرف مهلت های مقرر قانونی (ظرف ۲ سال از تاریخ راه اندازی سامانه مذکور) ثبت ننمایید ، این قبیل اسناد در محاکم قضایی و اداری هیچ اعتباری نداشته و در برابر اشخاص ثالث غیر قابل استناد خواهد بود.

👈 بنابراین اگه ملک قولنامه ایی دارید هر چه زودتر جهت ثبت در سامانه اقدام کنید .

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

# سامانه #ثبت #ادعا #ساغر #ملک #قولنامه #اعتبار #قضایی #استناد # معاملات

چگونه در یک مزایده برنده بشیم؟

1⃣ ارزیابی دقیق مال مورد مزایده : حتما ارزش واقعی مال رو با بازار مقایسه کنید.

2⃣ بررسی سوابق حقوقی مال مورد مزایده : ممکنه برخی از اموال دارای معارض یا مشکلات ثبتی باشند .

3⃣ مطالعه دقیق شرایط مزایده : برخی از مزایده ها شرایط خاص دارن مثل ممنوعیت فروش به یک سری اشخاص خاص مثل بستگان درجه یک یا نیاز به مجوز خاص از برخی سازمان یا ارگان خاص دارن 

4⃣ همراهی با وکیل یا کارشناس : بویژه در مزایده های ملکی یا صنعتی مشاوره با متخصص ریسک خریدار رو کاهش میده.

✳️ نکته : برنده مزایده اگه در مهلت تعیین شده مابقی مبلغ مزایده رو پرداخت نکنه باعث میشه مزایده تجدید بشه و پرداختی ۱۰ درصد برنده هم به نفع دولت ضبط میشه که در مزایده های ملکی مبلغ کمی نیست .

👈 پس قبل از واریزی تصمیم قطعی خودتون رو بگیرید.

📌هر سوالی در مورد مزایده دارید یا نیاز به توضیحات تکمیلی دارید میتونید از طریق لینک زیر اقدام کنید. 

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#مزایده #مال #برنده #مبلغ  #مهلت #وکیل #لیلا #حبیب زاده # اردبیل

فسخ قرارداد در صلح عمری

با اینکه صلح عمری یک عقد لازمه اما شما می تونید در قرارداد صلح شرط فسخ هم بگذارید و اگه زمانی پشیمون شدین آن را یک طرفه فسخ نموده و اموال را بنام خودتون برگردونید بدون اینکه نیازی به رضایت طرف مقابل باشه. 

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh