ملک کلنگی یا زمین ، کدامیک بهتره ؟
✅ ملک کلنگی یا زمین ، کدامیک بهتره؟
بعضی ها در ساخت و ساز دنبال زمین از شهرک ها هستند و برخی دیگر ملک کلنگی رو ترجیح میدهند سوالی که پیش می آید این است کدامیک از این موارد برای ساخت و ساز و صرفه اقتصادی بهتر هست ؟
در ظاهر هر دو با هدف ساخت و ساز خریداری می شود اما از نظر زمان خواب سرمایه، نقد شوندگی، قیمت خرید، و ریسک سرمایه گذاری تفاوت های جدی با هم دارند چرا که قیمت ملک بالا بوده و خواب سرمایه طولانی می شود بنابراین پاسخ به سوال بالا بیشتر به نظر سازنده بستگی داشته و پاسخ قطعی وجود ندارد اما در این مطلب هدف ما بیشتر بیان برخی از مزایا و دلایل برای ملک کلنگی در مقابل زمین خالی بوده که به نظر نشان میدهد خرید ملک کلنگی از زمین خالی میتواند بهتر باشد که ذیلا به موارد مهم آن اشارات کوتاهی می شود:
👈 ملک کلنگی دارای انشعابات قانونی آب ، برق، گاز، تلفن فعال بوده اما برای زمین خالی شما باید کلی هزینه و دوندگی کنید تا این امتیازات را تهیه کنید.
👈 زمان تخریب ملک ، کلی ضایعات بدرد بخور مثل درب و پنجره، آهن آلات ، لوله و .... بدست می آید که خودش یک کمک هزینه برای ساخت محسوب می شود.
👈 ملک کلنگی دارای وضعیت ثبتی شفاف تر و کد پستی بوده و برای خرید ریسک خیلی پایینی دارد.
👈 اگر ملک عقب نشینی داشته باشد در پروانه ساخت همان متراژ بدون عقب نشینی را به شما میدهند و این یک امتیاز محسوب میشود.
👈 چون ملک دارای بنا است پس در اخذ پروانه ساختمانی می تونید تخفیف خوبی بگیرید.
👈 ملک کلنگی دسترسی و موقعیت تثبیت شده تری نسبت به زمین خالی دارد.
👈 ملک اگر قابل نشیمن باشد قابلیت اجاره موقت را دارد و در صورت تغییر تصمیم شما، بازار فروش فعال تری را دارد.
بطور خلاصه میتوان گفت خرید زمین به ظاهر ساده بوده اما ممکن هست چالش های زیر را داشته باشد:
👈 در نوع کاربری یا حدود اربعه
👈 تعرض یا تصرف غیر رسمی داشته و نیز مشکلات حقوقی در تفکیک یا ارث داشته باشد.
👌کوتاه سخن اینکه:
زمین خالی ریسک حقوقی بالاتر، امکان سود بیشتر در صورت تحلیل دقیق
ملک کلنگی ریسک کمتر ، نقد شوندگی بهتر، امنیت سرمایه بالاتر را دارد.
لیلا حبیب زاده وکیل دادگستری
متخصص دعاوی ملکی و امور قراردادها
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#ملک_کلنگی_زمین_ساخت_ساز_مزایا #کد_پستی_عقب_نشینی_پروانه_خواب_سرمایه
1 ستاره توسط 1 نفر
دیدگاه خود را بگذارید