معامله ملک ورثه ای

✅ نکات طلایی در معامله ملک ورثه ای :

 

🔺یکی از پیچیده ترین معاملات ملکی خرید و فروش ملک ورثه ای است، چرا که عدم دقت و آگاهی از قوانین ریز آن می تواند باعث بطلان قرارداد ، ایجاد اختلاف بین وراث، یا حتی طرح دعاوی قضایی گردد. پس به دقت به نکات مهم زیر توجه شود:

 

👈 تا زمانیکه وضعیت وراث و سهم الارث هریک بصورت رسمی ( طبق گواهی انحصار وراثت) مشخص نشود هیچگونه معامله و پرداخت ثمن روی این ملک اعتبار قانونی کامل را نخواهد داشت.

👈 صِرف سکونت در ملک یا توافق و نوشته غیر رسمی برای فروش مجوز قانونی برای معامله نبوده و سهم الارث هر یک از وراث بطور دقیق باید مشخص شود حقوق وراث غایب، صغیر یا محجور باید حفظ و دقیقا معین گردد.

👈 رضایت و امضاء همه وراث قانونی برای انجام معامله ملک ضروری است.

👈 طرفین معامله باید اهلیت و رضایت قانونی داشته باشند.

👈 هر یک از وراث پس از تقسیم ترکه میتوانند سهم خود را به دیگری منتقل کنند اما فروش کل ملک بدون همه وراث امکان پذیر نخواهد بود.

👈 اگر ملک قابل افراز باشد تقسیم شده وگرنه از طریق مزایده فروخته می شود.

👈 مدارک هویتی، مفاصا حساب مالیات بر ارث، گواهی پرداخت مالیات، اجازه کتبی دادستان در صورت وجود وراث محجور باید بدقت بررسی و رصد شود.

👈 اگر ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد دیگر وراث نمی توانند آن ملک را بفروشند.

👈 وراث محجور و افراد زیر ۱۵ سال حق دخل و تصرف مستقیم در اموال خود را ندارند و باید قیم قانونی تعیین شود.

👈 فروش سهم الارث صغیر باید به اطلاع و اجازه دادستان انجام پذیرد.

👈 قبل از معامله حتماً وصیت نامه رسمی و غیر رسمی متوفی را بررسی کنید چون طبق ماده ۸۴۳ قانون مدنی فرد می تواند یک سوم اموال خود را وصیت نماید.

👈 وکالت نامه فروش وراث باید رسمی و ثبت شده بوده و حدود اختیارات وکیل کاملا مشخص شده باشد و در آن اجازه صریح فروش ملک را داده باشد.

👈 معامله سهم وراث ناراضی باطل است.

👈 مبلغ سهم الارث هر وارث طبق گواهی انحصار وراثت مشخص می شود.

👈 مبلغ ثمن معامله باید بر اساس سهم الارث تقسیم و به حساب هر وارث واریز گردد تا از بروز اختلاف ممانعت بعمل آید.

@habibzade61

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#وکیل_متخصص_ملکی_و_قرارداد

#ملک_ورثه_محجور_صغیر_انحصار_ورثت

افزودن به علاقه‌مندی‌ها حذف از علاقه‌مندی