وکالت ( قبول کلیه دعاوی حقوقی، کیفری، خانوادگی و ...)
#رزرو_مشاوره_با_لیلا_حبیب_زاده https://vakilvakil.com/lawyer/127319/%D9%84%DB%8C%D9%84%D8%A7-%D8%AD%D8%A8%DB%8C%D8%A8-%D8%B2%D8%A7%D8%AF%D9%87
👈اشتراک گذاری لینک مشاوره☝️
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
جهت ثبت نظرات خود بصورت ناشناس نسبت به مشاوره وکیل ، مدت پاسخگویی و .... میتوانید از طریق لینک زیر اقدام نمایید:
https://behtarino.com/p/kdptldgsrd
#خانم_وکیل #مشاوره # وکالت #رایگان # پرسش #بهترینو #behtarino #لینک #خانم #وکیل #لیلا #حبیب_زاده #اردبیل #نمین #سرعین #آنلاین #تلفنی
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✳️#مشاوره تلفنی رایگان# :
👈 جهت پاسخ به سوالات حقوقی
هموطنان عزیز پنجشنبه ها از ساعت ۱۱
صبح الی ۱۳ بعد از ظهر با تعیین وقت
قبلی در خدمت شما هستم.
☎️جهت رزروه مشاوره. ۰۹۳۵۹۴۱۰۷۵۵
#کانال اصلی خانم وکیل روبیکا#
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#پنجشنبه #مشاوره #رایگان
#خانم وکیل #مشاوره رایگان #لیلا حبیب زاده #اردبیل #نمین # سرعین
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✅ تمدید قرارداد اجاره ✅
اگر قصد تمدید اجاره منزل یا واحد تجاری را دارید با متن زیربراحتی میتوانیدخودتان
مبایعه نامه را تمدید نمایید
👈 با استفاده از یک برگ کاربن در پشت مبایعه نامه قبلی موجر و مستاجر متن رو بنویسید و در هر دو ، امضاء و اثر انگشت زنده بوده و باید دو نفر شاهد کد ملی خود را ذکر و امضاء نمایند.
( تمدید اجاره نامه )
نظر به اتمام قرارداد اجاره منزل مسکونی/ تجاری به شماره قرارداد .....درتاریخ ...... در خصوص اجاره یک دستگاه آپارتمان/ مغازه توسط آقا/ خانم........ به کد ملی ........ ( مستاجر) از آقا/ خانم ....... به کد ملی...... ( موجر) با توجه به توافق طرفین ، قرارداد جدیدی فی مابین دو طرف به مدت یک سال از تاریخ .... تا تاریخ ...... منعقد گردید .
مبلغ قرض الحسنه از مبلغ ..... ریال به مبلغ ...... ریال افزایش یافت/ بدون تغییر ماند.
اجاره ماهانه نیز از مبلغ ..... ریال به مبلغ ....... ریال افزایش/ کاهش یافت ضمنا کلیه مفاد قرارداد قبلی به شماره .... برای این قرارداد نیز باقی و معتبر و لازم الاجراست و اگر قرار است تغییری در متن اجاره نامه صورت پذیرد باید بصورت مکتوب بین دو طرف نوشته و امضاء گردد.
امضاء و اثر انگشت موجر
امضاء و اثر انگشت مستاجر
امضاء و اثر انگشت و کد ملی شاهد اول و دوم
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
لیلا حبیب زاده وکیل دادگستری
متخصص دعاوی ملکی و امور قراردادها
#تمدید_مبایعه_نامه_موجر_مستاجر
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✅ ملک کلنگی یا زمین ، کدامیک بهتره؟
بعضی ها در ساخت و ساز دنبال زمین از شهرک ها هستند و برخی دیگر ملک کلنگی رو ترجیح میدهند سوالی که پیش می آید این است کدامیک از این موارد برای ساخت و ساز و صرفه اقتصادی بهتر هست ؟
در ظاهر هر دو با هدف ساخت و ساز خریداری می شود اما از نظر زمان خواب سرمایه، نقد شوندگی، قیمت خرید، و ریسک سرمایه گذاری تفاوت های جدی با هم دارند چرا که قیمت ملک بالا بوده و خواب سرمایه طولانی می شود بنابراین پاسخ به سوال بالا بیشتر به نظر سازنده بستگی داشته و پاسخ قطعی وجود ندارد اما در این مطلب هدف ما بیشتر بیان برخی از مزایا و دلایل برای ملک کلنگی در مقابل زمین خالی بوده که به نظر نشان میدهد خرید ملک کلنگی از زمین خالی میتواند بهتر باشد که ذیلا به موارد مهم آن اشارات کوتاهی می شود:
👈 ملک کلنگی دارای انشعابات قانونی آب ، برق، گاز، تلفن فعال بوده اما برای زمین خالی شما باید کلی هزینه و دوندگی کنید تا این امتیازات را تهیه کنید.
👈 زمان تخریب ملک ، کلی ضایعات بدرد بخور مثل درب و پنجره، آهن آلات ، لوله و .... بدست می آید که خودش یک کمک هزینه برای ساخت محسوب می شود.
👈 ملک کلنگی دارای وضعیت ثبتی شفاف تر و کد پستی بوده و برای خرید ریسک خیلی پایینی دارد.
👈 اگر ملک عقب نشینی داشته باشد در پروانه ساخت همان متراژ بدون عقب نشینی را به شما میدهند و این یک امتیاز محسوب میشود.
👈 چون ملک دارای بنا است پس در اخذ پروانه ساختمانی می تونید تخفیف خوبی بگیرید.
👈 ملک کلنگی دسترسی و موقعیت تثبیت شده تری نسبت به زمین خالی دارد.
👈 ملک اگر قابل نشیمن باشد قابلیت اجاره موقت را دارد و در صورت تغییر تصمیم شما، بازار فروش فعال تری را دارد.
بطور خلاصه میتوان گفت خرید زمین به ظاهر ساده بوده اما ممکن هست چالش های زیر را داشته باشد:
👈 در نوع کاربری یا حدود اربعه
👈 تعرض یا تصرف غیر رسمی داشته و نیز مشکلات حقوقی در تفکیک یا ارث داشته باشد.
👌کوتاه سخن اینکه:
زمین خالی ریسک حقوقی بالاتر، امکان سود بیشتر در صورت تحلیل دقیق
ملک کلنگی ریسک کمتر ، نقد شوندگی بهتر، امنیت سرمایه بالاتر را دارد.
لیلا حبیب زاده وکیل دادگستری
متخصص دعاوی ملکی و امور قراردادها
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#ملک_کلنگی_زمین_ساخت_ساز_مزایا #کد_پستی_عقب_نشینی_پروانه_خواب_سرمایه
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✅ اصول طلایی چک
یک برگکوچک بنام چک که به راحتی نوشته و تحویل طرف مقابل میدین اگه بی دقتی کنین ممکنه سرنوشت یه معامله رو عوض کنه و با از دست دادن سرمایتون دچار پرونده طولانی مدت دادگاه شوید بنابراین موارد مهم زیر را با دقت بخونید:
👈 اگه معامله می کنین از طریق مراجع بانکی و استعلام چگ از اعتبار صادر کننده چک اطمینان حاصل کنید.
👈 چک شخصی ریسک بالایی داره پس در معاملاتتون از چک های صیادی یا چک های بانکی استفاده کنید.
👈 مشخصات کامل چک از قبیل شماره چک، تاریخ سر رسید ، مبلغ و.... را در مبایعه نامه تان قید نمایید.
👈 چک صیادی گرفتی باید در سامانه ثبت بشه وگرنه ارزشی نداره و به دردسر می افتی.
👈 در متن مبایعه نامه بنویس اگه چک به هرنحوی نقد نشه معامله منفسخ خواهد شد.
👈 بنویس تا زمانیکه چک ها و ثمن معامله نقد نشه و تا زمان تسویه کامل ، خریدار حق فروش مورد معامله رو به شخص ثالث نداره.
👈 اگه چک بابت تضمین هست حتما بنویس بابت تضمین قرارداد شماره .... این جمله در صورت بروز اختلاف می تواند بزرگترین سند حقوقی شما محسوب بشه.
👈 چک رو در وجه خریدار صادر کن چک در وجه حامل رو هر کسی میتونه نقد کنه
👈 شرایط بازگشت چک رو بطور واضح ذکر کن مثلا بنویس چک شماره ... پس از انتقال سند یا .... باید به صادر کننده عودت داده شود.
👈در قراردادت بنویس چک بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن نیست و فروشنده ملک یا .... می تواند بر اساس مبایعه نامه و قرارداد اقدام به مطالبه ثمن معامله کند تا اگه مشکلی پیش آمد بتونی در دادگاه به حقت بررسی.
👈 اگه خریدار بیش از یک نفر بود و چک گرفتی حتما خریدار دیگه پشت چک رو بعنوان ضامن امضاء کنه
👈 اگه صادر کننده چک ثمن معامله رو زودتر از سر رسید چک به حساب شما واریز و درخواست عودت چک رو کرد حتما حسابت رو چک کن و ببین چه کسی پول رو به حسابت واریز نموده چون امکان داره بعد از پس دادن چک ، شخص دیگری دعوی استردادرا علیه شما مطرح کنه یا ممکنه در انتقال وجه بنویسه از بابت تامین نقدینگی ، و بعدا پول بحساب خودش عودت داده بشه و شما با مشکل مواجه شوید.
👈 حتما در تنظیم قرارداد و پیگیری مطالبات خود از مشاوره یک وکیل مجرب استفاده نمایید.
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#اصول_طلایی_چک_معامله_استعلام_بانکی_چک_صیادی_ثمن_ملک_تضمین_وجه_حامل_ضامن_دعوی_مشاوره_وکیل
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✅ نکات طلایی در مبایعه نامه خودرو
👈 به وکالت اکتفا نکن مبایعه نامه تنظیم کن تا اگه طرف فوت کرد وکالت نامه باطل نشه
👈 اصالت فروشنده رو ( کارت ملی رو با کارت خودرو) تطبیق بده و ببین فروشنده مالک ماشین باشه وگرنه میتونه فروش مال غیر باشه
👈 بررسی کن پلاک دستور توقیف به جهت مهریه یا بدهی و ... نداشته باشه
👈 برای تعویض پلاک ضمانت اجرایی و وجه التزام بنویس این تضمین باعث کاهش مشکلات احتمالی در آینده و اطمینان بیشتر در معامله میشه
👈 اگه خریدار از شما خواست سند رو به اسم دیگری بزنی حتما داخل مبایعه نامه بنویس که این اتفاق به درخواست خریدار بوده
👈 اگه خودرو رنگ شدگی، خط و خش یا هر عیب و نقصی داره حتما تو مبایعه نامه بنویس و ذکر کن خریدار از این موضوع مطلع بوده و اقدام به خرید کرده تا بعدا نتونه با استناد به این عیبها معامله رو به هم بزنه
👈 برای همه تعهدات خریدار و فروشنده مثل پرداخت پول و تحویل خودرو و ... حق فسخ و وجه التزام بنویس
👈 اگه چک به بهای ماشین داده شده مشخصات کامل چک رو تو مبایعه نامه بنویس
👈 برای عدم حضور در دفترخانه یا مرکز تعویض پلاک خسارت تعیین کن
👈 ذکر کن مسولیت کلیه تخلفات و جرایم و نیز خسارت وارده بر اتومبیل تا زمان تحویل خودرو به خریداربه عهده مالک هست
👈 ذکر سالم بودن خودرو از نظر اتاق، شاسی، جلو بندی، موتور، گیربکس، لوازم برقی خودرو و .... در مبایعه نامه
👈 امضاء ۲ نفر شاهد با ذکر نام و نام خانوادگی و کد ملی در زیر مبایعه نامه بسیار مهم هست.
👈 مشخص کردن روش تحویل خودرو در مبایعه نامه
👈 مبایعه نامه در دو نسخه بصورت خوانا و دقیق و با ثبت امضاء و اثر انگشت در هر دونسخه تنظیم شود
👈 امکان داره خریدار پس از تحویل خودرو به او از پرداخت مابقی قیمت خودداری کنه لذا در متن مبایعه نامه حق فسخ بزار و تقاضای استرداد ماشین رو ذکر کن
👈شماره حساب واریزی فروشنده و خریدار و نیز تاریخ پرداخت پول و نحوه آن رو در مبایعه نامه بطور دقیق ذکر کن
👈 مبایعه نامه رو با رویت و چک نمودن صحت مدارک ماشین بنویس نه با مبایعه نامه قبلی و ....
👈 ذکرکن تا زمانیکه خریدار ثمن معامله رو بطور کامل پرداخت نکرده و فک پلاک انجام نشده حق فروش خودرو را به شخص دیگر نخواهد داشت.
👈 از پذیرفتن شرط ( اسقاط کافه خیارات و لو خیار غبن) خودداری کن کم نیستن خریدارانی که پس از معامله و تحویل خودرو متوجه ایراداتی در خودرو می شوند.
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#مبایعه_نامه_خودرو_توقیف_ماشین_عیب_نقص_چک_تخلفات_شاهد
#اثر_انگشت_ثمن_معامله_شرط_اسقاط_کافه_خیارات_غبن
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
✅ محاسبه افت قیمت ماشین:
همیشه یکی از چالش های اصلی در بازار خرید و فروش خودرو ، افت قبمت ماشین می باشد که معمولا به دو دسته تقسیم می شود:
👈 تصادف و آسیب دیدگی بدنه خودرو
👈 عوامل استهلاکی و عمومی ماشین
عواملی مثل شدت خسارت، محل آسیب دیدگی ، سن ماشین، میزان کارکرد، رنگ شدگی بدنه، برند و مدل خودرو و ... بر روی قیمت خودرو تاثیرگذار هستند.
معمولا تصادف شدید خصوصا قسمت شاسی و بدنه اصلی و اجزای حساس و مهم خودرو افت بالاتری دارد و آسیب های جزیی مانند خط و خش و تعویض برخی قطعات مصرفی تاثیر جزیی خواهند داشت .
🌴بطور خلاصه افت قیمت به قرار ذیل می باشد:
👈 افت قیمت سالانه:
تقریبا به ازای هر سال ۶ الی ۱۰ درصد هست هرچه کارکرد ماشین کم تر، و از لحاظ فنی و وضع ظاهری بهتر باشد این عدد به ۶ نزدیکتر است و برعکس.
☘ افت قیمت به لحاظ تصادف و رنگ شدگی:
👈 آسیب دیدگی قطعات بدنه خودرو مانند کاپوت ، گلگیر، درها، سقف، صندوق عقب، شاسی ها، و ... مشمول افت قیمت هستند و قطعات مصرفی مثل سپر، چراغ، شیشه، ربنگ، لاستیک و ... از این قانون مستثنی هستند ماشین بی رنگ هم در واقع ماشین صفر و کم کارکرد هست پس تصادف می تواند باعث افت شدید آن شود .
کوتاه سخن اینکه به ازای هر قطعه رنگ شدگی ( بسته به خسارت جزیی و شدید) تو قطعات کناری ماشین حدود ۲ الی ۷ درصد، سقف و شاسی و کاپوت ۴ الی ۱۰ درصد ، ستون ماشین ۴ درصد ، شاسی جلو ۳ الی ۷ درصد ، رکاب ۱ الی ۳ درصد ، صندوق ۱ الی ۵ درصد، موتور ۲ الی ۴ درصد ، شاسی عقب ۲ الی ۶ درصد ، کف اتاق ۴ الی ۸ درصد ، رنگ شدگی گلگیر ۲ تا ۳ درصد ، رنگ شدگی کاپوت ۳ الی ۴ درصد ، رنگ شدگی دربها ۳ الی ۴ درصد ، رنگ شدگی صندوق ۳.۵ الی ۴.۵ درصد افت قیمت خواهد داشت .
البته درصدهای اعلامی بالا تقریبی بوده و متناسب با عوامل مختلف می تواند تغییرات جزیی در درصد ها داشته باشد.
@habibzade61
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#افت_ماشین_قیمت_خودرو_تصادف_سالانه_کاپوت_سقف_گلگیر_شاسی_صندوق
#رنگ_شدگی_ماشین_بی_رنگ
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
اگرموقع معامله خودرو شما خریدار بودید و این جمله را در مبایعه نوشتند هرگز امضاء نکن:
👈 ( مورد معامله عینا به رویت خریدار رسید) امضاء نمودن این جمله به معنی پذیرفتن همه عیب های ظاهر و نیز پنهان ماشین می باشد و در صورت بروز اشکال به مشکل می خورید در مقابل سعی کن این جمله را در قراردادت ذکر کنی:
👈 طبق توافق طرفین معامله چنانچه به هر دلیلی امکان تعویض و فک پلاک خودرو وجود نداشته بلشد فروشنده تعهد می نماید ثمن معامله را به نرخ روز به خریدار بپردازد.
@vakil_habibzadrh
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#معامله_عیب_خودرو_تعویض_پلاک_ثمن_تعهد
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .
❎ ۲ نکته مهم در وکالت نامه خودرو:
👈 دروکالت نامه برای فک پلاک مدت ۵ تا نهایت ۱۰ روزه تعیین کن
👈" حق توکیل به غیر ندارد"
در وکالتنامه درج شود یعنی حق ندارد خودرو را به شخص دیگری بفروشد مگر اینکه فک پلاک نموده باشد.
@vakil_habibzadrh
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#حق_توکیل_فک_پلاک
برای دانلود و مشاهده متن به ادامه مطالب مراجعه کنید . . .