تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در ملک اجاره ای

✅ تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در ملک اجاره ای؛

 

اگر ملکی دارید که اجاره میدهیدبخاطر اینکه موقع تخلیه ملک با مشکل مواجه نشوید باید در نوشتن قرارداد اجاره دقت کنیدخیلی از افراد چون آگاهی حقوقی ندارند تفاوت چندانی بین دستور تخلیه با حکم تخلیه نمی بینند در حالیه هرکدام معنا و مفهوم جداگانه خودشان را دارند و قانونگذار آنها را از هم تفکیک کرده و احکام متفاوتی را برای هریک در نظر گرفته است در این مطلب به اختصار به تفاوت این دو موضوع اشاره می شود:

🟢 دستور تخلیه:

یک رویه سریع و فوری بوده که نیازمند جلسه دادرسی نمی باشد ابلاغ نیز به طرفین ارسال نمی شود و قابل تجدید نظر نیست در دستور تخلیه مورد اجاره باید تخلیه شودو هیچ اعتراضی هم قابل قبول نیست این دستور زمانی صادر می شود که قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر شرایط قانون سال ۱۳۷۶ را داشته باشد که بر طبق این قانون داشتن کد رهگیری لازم و ضروری هست اما شرط اصلی و لازم‌برای گرفتن دستور تخلیه نمی باشد بلکه شرط اساسی که در قانون ذکر شده این است که اجاره نامه بصورت کتبی و با امضاء دو شاهد در پای قرارداد اجاره نامه می باشد پس بدون داشتن کد رهگیری نیز می توانید واجد شرایط برای صدور دستور تخلیه فوری باشید البته کد رهگیری اهمیت مهم خودش را دارد.

🔴 حکم تخلیه :

زمانی صادر می شود که شرایط دستور تخلیه فوری وجود نداشته باشد مثلا" قرارداداجاره نامه امضاء دوشاهد را نداشته یا حتی شفاهی باشد برای صدور حکم تخلیه ، موجر باید دادخواست بدهد جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار شود رای صادر گردد که البته قابل اعتراض و نجدید نظرهست پس می بینید که این فرآیند بسیار طولانی و زمانبر و خسته کننده بوده و مستلزم جلسات رسیدگی چندین ماهه است که پیچیدگی خاص خودش را دارد.

شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری ملک طبق قانون‌جدید: 

👈 مدت اجاره نامه باید منقضی شده و تمدید نشده باشد .

👈 قرارداد عادی یا رسمی باید بصورت کتبی در دو نسخه با امضاء دو شاهد همراه باشد.

👈 ثبت قرارداد در سامانه الکترونیکی و دریافت کد رهگیری

@vakil_habibzadeh

https://eitaa.com/lila_habibzadeh

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#متخصص_دعاوی_ملکی_و_امور_قراردادها

افزودن به علاقه‌مندی‌ها حذف از علاقه‌مندی