❇️ نکات مهم در اجاره نامه:
نوشتن اجاره نامه دارای نکات ریز حقوقی زیادی است اما ذیلا" به چند نکته مهم و اساسی اشاره می شود که عدم توجه به آنها ممکن است در صورت بروز اختلاف شما رو با مشکل مواجه نماید.
👈 اجاره نامه عقد لازم است بدین معنا که هیچکدام از طرفین نمی تواند بدون توافق و رضایت طرف دیگر و بدون شرط لازم برای فسخ ، آن را یکجانبه بر هم بزنند.
👈 مستاجر نمی تواند مانع تعمیرات ضروری مورد اجاره شود البته بهتر است در متن اجاره نامه به این نکته اشاره شود .
👈 اجاره نامه با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.
👈 اگر موجر ملک مورد اجاره را به شخص دیگری بفروشد اجاره نامه تا زمان اتمام قرارداد به قوت خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ را در صورت فروش و انتقال ملک برای خود شرط نموده باشد.
👈 اگرمالک هستید و میخواهید خانه اجاره بدید از طرفی میخواهید ملک رادر آینده نزدیک نیز بفروشید حتما" در متن اجاره نامه قید کنید که در صورت فروش ملک مستاجر متعهد می شود همکاری لازم را جهت بازدید خریدار از ملک بعمل آورد .
👈 سعی کنید مبالغ پرداختی ، ایراد و اشکال ملک ، تمامی امکانات و ملحقات مورد اجاره مثل پارکینک، تلفن، اینترنت ، انباری و .... را بطور دقیق در اجاره نامه ذکر کنید .
👈 موجر نمی تواند اجاره بهاء پرداخت نشده، خسارت وارده به ملک، و نیز قبض های پرداخت نشده مستاجر را از مبلغ قرض الحسنه برداشت کندلذا موجر باید به دادگاه مراجعه و اقدام به شکایت نماید. مگر اینکه موجر موضوعات بالا را در متن اجاره نامه قیدکرده و برای خود حق برداشت بنویسد.
👈 رویت اصل مدارک هویتی موجر و مستاجر و اصل سند ملک مهم است دقت کنید اجاره نامه را مالک ملک امضاء کند
👈 از واریز مبلغ قرض الحسنه بغیر از حساب اعلامی موجر یا مستاجر جدا" بپرهیزد مگر اینکه بصورت مکتوب در اجاره نامه قید کرده باشید.
👈 قبوض آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ ساختمان در زمان تحویل و هم زمان با تخلیه باید تسویه شوند تا بعدا" به مشکل برنخورید.
👈 برای تعداد افراد در اجاره نامه شرط فسخ بگذارید تا در صورتی که خلافش اتفاق افتاد قرارداد را فسخ کنید ( خیار تخلف از شرط)
@vakil_habibzadeh
https://rubika.ir/vakil_habibzadeh
#وکیل_متخصص_دعاوی_ملکی_و_قرارداد
#اجاره_نامه_موجر_مستاجر_تخلیه_تحویل_ملک
- 26 مرداد 1405
- 0 دیدگاه
- 12 بازدید