سند جعلی در معامله ملک

✅ سند جعلی در معامله ملک

 

اگر قصد خرید ملک را دارید باید بدانید که در برخی از معاملات احتمال مواجه شدن با سند جعلی وجود دارد.

💥 مطابق ماده ۵۳۶ قانون مجازات اسلامی : هرکس از سند مجهول رسمی با عادی با علم به جعلیت استفاده کند به حبس ۶ ماه تا ۲ سال و جبران خسارت محکوم خواهد شد استفاده از سند جعلی نه تنها معامله را باطل می کند بلکه جرم مستقل نیز محسوب می شود.

🟢 بهترین و راحترین راهکاربرای تشخیص استعلام از سامانه ثبت من و سامانه ثبت اسناد و املاک می باشد.

🔵 برای تشخیص سند اصل از جعلی به نکات زیر باید دقت نمود:

👈 خطوط برجسته حاشیه سند

👈 هولوگرام و کد ۱۲ رقمی

👈 مشاهده مقابل نور( کلمه الله و نقشه ایران)

👈 مهر برجسته سازمان ثبت و نیز کیفیت چاپ سند

👈 مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی یا سایت ثبت اسناد و املاک و سامانه ثبت من برای گرفتن استعلامات قانونی

👈 در مورد سند تک برگ سبز رنگ که از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر می شود باید گفت نسبت به سند آجری رنگ و قدیمی دارای بالاترین سطح امنیت بوده و با ثبت موقعیت مکانی دقیق ملک بر اساس نقشه utm و دارا بودن QRcode برای استعلام سریع ، افزایش امنیت بسیار بالایی دارند.

💥نکته بسیار مهم برای سند سبز رنگ این است که ،مشاورین املاک فقط مجاز به تنظیم پیش نویس قرارداد در سامانه رسمی معاملات ملکی بوده و آن را برای تایید نهایی و تنظیم سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی ارجاع می دهند یعنی املاک فاقد اثر نقل و انتقال مالکیت بوده و اعتبار حقوقی معامله زمانی است که دفترخانه آن را تایید و سند رسمی صادر کند.

 بنابراین توصیه می شود خریدار از پرداخت وجه در معامله پیش از تایید دفترخانه و ثبت رسمی قرارداد خودداری کند چراکه در صورت انصراف یا عدم حضور یکی از طرفین پیش فروش در مهلت مقرر در سامانه ممکن است بطور خودکار از سیستم حذف گردد و پیگیری وجه پرداختی با دشواری حقوقی مواجه گردد.

👌 در خاتمه مطلب به خریدار ملک سه توصیه مهم وجود دارد:

👈 به هیچ وجه قبل از بررسی اصالت سند ملک و استعلامات ثبتی از قبیل در در طرح بودن ملک ، سند در توقیف و بازداشت بودن و... وجهی به فروشنده پرداخت نکنید.

👈 از انجام معاملات در املاک فاقد مجوز بپرهیزید و حتما" کد رهگیری بگیرید.

👈 در معاملات ملکی که چندین میلیارد هزینه می کنید حتما" از مشاوره یک وکیل مجرب در این زمینه استفاده کنید.

رعایت این نکات ساده می تواند شما را از ضررهای مالی جبران ناپذیر و گرفتاری حقوقی آینده برهاند.

@vakil_habibzadeh

#وکیل_دعاوی_ملکی_و_امور_قراردادها

https://eitaa.com/lila_habibzadeh

https://rubika.ir/vakil_habibzadeh

#جعل_سند_معامله_ملک_ماده_۵۲۶_حبس_استعلامات_ثبت_من_سند_سبز_رنگ

#مشاور_املاک_انصراف_عدم_حضور_دفتر_اسناد_رسمی_وکیل_دادگستری

افزودن به علاقه‌مندی‌ها حذف از علاقه‌مندی